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房地产正在尝试众筹

房地产众筹正在增长,这主要得益于投资者的有吸引力的利率以及它为发起人提供的资金,但市场仍处于萌芽状态。

当人们对参与式房地产融资感兴趣时,最好是快速。 “在收集锅的发布和收集时刻之间,有时只发生一到两个小时,”该行业房地产Wiseed平台负责人区域主管Louis Raverot说。

但它的脾气是:“所有了解项目的文件都至少提前两天提供,我们在此期间在一个专门的论坛上回答所有问题。”

根据房地产众筹指标,房地产项目在2018年以贷款形式平均收集了54万欧元,而不是为小型企业,公司或协会筹集资金,这些企业或协会的收款很少超过一万欧元。来自Hellocrowdfunding。 投资者在两年内的平均利率为9%。

这些必须投资至少几百欧元,这取决于平台的规则。

第一项业务于2014年进行,现在是参与式融资的主要部门,根据参与式融资法国的晴雨表,2018年将超过2亿欧元。 根据Knight Frank公司的说法,2019年在法国房地产投资的290亿美元中占据了一席之地。

大多数拟议报价直接为建筑项目提供资金。 但所谓的“公司”提供,即资金流向公司,发展。

财务管理顾问塞琳·马克辛(CélineMahinc)表示,“这是一种耻辱,因为交易不太透明,资金流向何处不明确”。 为什么开发商愿意同意如此高的利率? “如果没有众筹,我会把我的活动分成三个,”Aqprim的领导人Laurent Mathiolon说,他已经使用了两群众筹,并认为这是第三次。

- 管理风险 -

“这让我可以获得资金来资助我与银行合作的项目,并且在审计和平台验证几周后,它的速度非常快。”

许多项目都提供给平台,这些平台做出了严格的选择。 “我们只接受了不到5%的提案,”Koregraf总裁VincentSillègue在2014年创建并推出了42个房地产项目。

其平台声称与银行有联系,特别是在“项目支持”方面,证明了两个部门之间的协同作用。

“缺乏对这种融资方式的了解以及在项目的演示文稿中分发大量数据的事实也可能会推迟一些推动者”,然而分析了Lawrence Altmayer,他是hellocrowdfunding的创始人,并且专注地关注市场。

选择的目的是避免再现2017年开发商Terlat破产的地震,导致其中一个项目完全丧失资金。 这是法国唯一的不报销案例。

根据众筹晴雨表,更频繁的是,延误涉及近10%的项目。

Laurent Altmayer评论说:“当出现延迟时,沟通速度会变慢,即使对投资的人来说也是如此。平台的噪音尽可能小。”

“百万富翁的比率为0.75%,因此必然会有9%的比率意味着存在风险,”塞琳·马克辛说。 “但是对于这个速度,我觉得它并不过分。”

“你必须花时间,确保你在提交之前了解这些优惠,检查平台是否获得批准,并且显然使你的投资多样化,”她建议道。

特别是因为市场仍然年轻。 第一次项目征集始于2014年,并于2016年首次退款。“我们现在无法开始进行真正的分析,”Lawrence Altmayer说。

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